100万的房子首付一般是多少？公积金贷款怎么贷额度是多少？

100万的房子首付一般是多少?

买100万的房子要首付多少，需要分以下这些情况：

一、购买首套房

1、申请银行的商业贷款

如果客户购买价值100万的首套房，且申请的是商业贷款，那么一般情况下商业贷款首套房最低的首付比例是30%，因此购买100万的房子首付需要30万，客户可以根据自己的经济实力来提高首付比例，但一般不能够低于最低首付额。

2、申请公积金贷款

如果打算申请公积金贷款，那么在首付比例上面会比商业贷款要低一些，目前公积金贷款首套房的首付比例一般是20%，买100万的房子准备20万的首付款就可以了，当然客户也可以根据自己的经济实力，以及可以申请的公积金贷款额度来调整首付比例。

二、购买二套房

二套房在首付比例上面相较于首套房会高一些，会比较明显地增加客户的购房压力。

1、用商业贷款买二套房

对于用商业贷款买二套房的首付比例，各个地区可能是不同的，首付比例一般不能低于40%，也就是说买100万的房子最少要首付40万，有些地区的银行对于二套房首付比例的要求可能会更高，客户在正式申请贷款以前，需要咨询当地的银行了解清楚，按要求做好相应的资金安排。

2、用公积金贷款买二套房

公积金二套房的首付比例相较于首套房也有一定的提升，一般来说不得低于30%，也就是要准备30万的首付资金，可以看到相较于商业贷款来说还是可以节省一些首付支出，为购房者减轻购房压力。不过各个地区公积金中心的政策会有一些区别，客户在贷款以前也要做好相应的了解。

另外在用公积金贷款买二套房的时候，需要注意名下不能有其他未结清的公积金贷款，否则会直接导致公积金贷款失败。

最后需要客户了解的是，首付款并不是客户在买房的时候唯一的支出，除了首付款以外客户还需要准备好契税、物业维修基金与相关的律师代理费用等等，最后的支出会多于首付款，因此客户要做好资金准备，具体的数值可以咨询开发商。

公积金贷款怎么贷额度是多少?

一、额度计算：

1、依据余额计算：假如选购的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不可超出个人公积金余额的20倍，账户余额小于2万人民币的，将按2万人民币计算。若选购的是第二套住宅或公有住宅，又或是用公积金贷款资金在农村集体用地上修建、拆建、维修个人房子的，贷款额度不能超过个人公积金余额的10倍;

2、依据房子的价格计算：这类方式与商业贷款的信用额度计算类似，便是贷款额度是房子总价格的一定比例，但是究竟可贷多少，银行会综合买房者的贷款资质和个人公积金缴纳等具体情况确定。贷款额度不高过房子总价格的7成，这一信用额度主要针对的是选购商住楼、限价商品房、定项安置经济适用房、经济适用房或祖产房屋;

3、根据借款人的经济能力计算：借款人为单身男女，贷款额度计算公式为：额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。借款人已婚，贷款额度计算公式为：额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限;

4、依据贷款额度计算：有关贷款高额度全国各地的要求都有一定的差别，买房者可查看全国各地公积金官网。

二、贷款流程：

1、先要向所在城市的公积金管理处及其指定的金融机构进行一个贷款咨询，看个人是不是达到公积金买房的标准，在符合条件后就可以前去领一份“公积金借款资料”;

2、按照要求，用户填写好个人领取回来的表格之后，准备好身份证、户口簿、首付证明等等，一并提交给银行进行贷款申请;

3、银行将提醒借款人进行贷款面签，然后审核住房信息，核准相应的贷款金额、期限等，银行将直接联系借款人，告知银行办理最终贷款手续，签订贷款合同，办理房产抵押手续;

4、银行将直接将资金转入房地产开发商账户，借款人按时还款。

商贷转公积金贷款流程

1、让银行帮助向公积金管理中心提出贷款评审;

2、公积金中心审核后，给出《转贷确认单》;

3、签公积金结款合同：这个也是由原贷款银行负责。用户与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同;

4、假如用户的商贷余额与转贷的额度有差额，需要个人补充，存进转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款;

5、公积金中心终审通过后，派发给用户申请的贷款资金，银行提醒用户将公积金贷款资金投入上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续;

6、办理公积金贷款的抵押：这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。