深圳热线

首套房首付百分之20就可以?公积金贷款买房需要注意哪些问题?

2023-03-08 14:48:09 来源:国际财经网

首套房首付百分之20就可以?

套房首付百分之20是真的,不过现在限制条件比较多,必须是购买首套房;第二必须90平米以内;第三总价不超过110万;第四剩余80%必须用公积金贷款(此处条件是个人或家庭公积金账户余额比较多,看具体房子总价来推算,一般8万左右)。

哪些因素会影响首付款比列

1、银行信贷政策规定的房屋首付比例

目前,银行信贷政策收紧,房贷申请速度缓慢,放款速度更是缓慢,在房屋首付比例上,也是大大的不如以往优惠了。现在购房,在很多城市,面积在90平米以下的,首付比例30%。如果是二套房,首付比例是50~70%。三套房贷款可能被拒。二手房首付比例和新房一样。

2、其他影响因素

可以说,在首付比例的影响因素方面,银行信贷政策和楼市限购政策的规定是占了大半的,其他的影响因素就比较少。具体来说,能够影响首付额度的,还有房价总额和个人征信等等。一般来说,在买房之前,要根据当地的房价,准备首付款就足够了。不过,还是在准备首付款的同时,做好短期的资金应急准备,比如说,准备好三个月的日常开支应急资金。这样,才不会让刚开始还房贷的家庭承受过多的压力。

公积金贷款新政是什么?

政策优先支持公积金支付房租,重点支持购买首套普通住房等,未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

1、住房建设部发布的新政,调整比例的首笔贷款的资金。调整后,首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前,根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

公积金贷款买房需要注意哪些问题?

1、首先确定能不能用公积金申请,如果想要用公积金贷款,主要看四个因素:你买的房子支持不支持,你的公积金账户有没有问题,你的征信有没有不良记录,公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持,那就不能用公积金贷款。

2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的,而且不同地方对公积金账户的缴存比例,缴存次数,断缴,补缴有不同的要求,如果你的公积金有断缴记录,很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房,这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、其次要学会如何用好公积金,如果能用公积金贷款,接下来要考虑的就是如何用足贷款额度,用足贷款时间了。一般来说,公积金的额度是根据房屋的价格,当地公积金中心确定的贷款额度,公积金账户余额,还款能力这四个方面计算的,从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。

关键词: 影响首付款比列 公积金贷款买房 首套房首付多少 公积金贷款新政

热门推荐