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房屋产权70年是什么意思?产权年限是怎么定的?

2023-05-10 08:34:45 来源:智看网

房屋产权70年是什么意思?

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限。

包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。在现行制度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永远拥有。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永远的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。

产权年限是怎么定的?

70年=居住时长+开发时长

开发时长从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。

一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。

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