二手房交易需要交纳哪些费用呢？满二满五是如何界定的？

二手房交易需要交纳哪些费用呢?满二满五是如何界定的?

二手房交易需要交纳哪些费用呢?

1.契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2.个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3.增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4.办证、交易登记等一些杂费。

5.交易手续费，买卖双方分摊。

6.土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

满二满五是如何界定的呢?

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名(包括离婚析产)的房产

如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。