买房子还有哪些贷款方式？为何设置参贷人呢？

申请组合贷款要注意什么？

1、申请条件

不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么？首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。

2、了解贷款流程

组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。

3、优先还商业贷款

组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

买房子还有哪些贷款方式？

公积金贷款相信大家都有听说过，并且公积金贷款这种方式的贷款利率低，所有很多购房者都想申请，其实公积金贷款指的是用职工缴纳的住房公积金为基础发放的贷款，贷款的主体是住房公积金中心。这种方式既有好处也有不好的地方，公积金贷款办理的手续时间长、审批时间长，所以常常被开发商嫌弃。

商业贷款跟公积金贷款相比的话，贷款利率就高了，但是目前使用商业贷款这种方式的人有很多，主要就是因为商业贷款审批时间短、贷款额度无上限，住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

参贷人怎么理解呢？

在购房者们看来，有主贷人是很正常的，但是，为什么还要设置一个参贷人，这参贷人究竟是怎么回事？其实，不管是“主贷人”，还是“参贷人”都不是真正标准的称谓。在通常情况下，在银行的购房贷款合同中，会把主贷人称为贷款人，参贷人称为共同贷款人。

此外，夫妻双方在贷款买房的时候还要明白这样一个要求，那就是，并不是什么人都可以当参贷人。参贷条件主要为参贷人必须为房屋贷款抵押物，也就是房产的所有者之一，参贷人为主贷人的直系亲属，还有，对夫妻而言，即使产权证上只写一人名字，另一方也是参贷人。

为何设置参贷人呢？

有人问，在还银行贷款的时候，有人还贷就好了，怎么还分主贷人和参贷人呢？为什么要设置参贷人呢？其实，银行这样做也是有原因的，设置参贷人，一是为了扩大贷款额度，这也是夫妻买房的原因之一，二是为了满足银行要求“月供不超过贷款人月收入一半”的要求。

其实，如果大家有过贷款买房的经历，相信就会觉得银行设置的这个参贷人是十分有用的，举个例子：小明月收入15000元，他太太月收入8000元，月供10000元。若小明申请贷款，则不符合银行的要求；若夫妻双方共同贷款，总月收入为15000＋8000＝23000，就符合了。