私有房产是什么意思？买商品房要注意什么？

私有房产是什么意思?

私有房产是指私人所拥有的房产，私人具体指我们自己国家的公民、港澳台同胞、在华外国侨民等等，这些私人投资建设或购买的房产以及我们自己国家的公民所投资的私营企业(私营独资企业、私营有限责任公司)投资建设或者购买的房产就叫做私有房产。

私有房产分为私有产权和部分产权。私有财产分为私有财产、个人财产和外国私有财产。私有财产是指我国公民投资建设的不动产;个人财产是指我国公民投资建设或者私人企业投资建设或者购买的房地产;外国私有财产是指港澳台同胞和外国人在中国建造或购买的财产。

部分产权主要是指职工个人按照房改政策按标准价格购买的房屋，职工拥有该房屋的部分产权。但是，房屋销售的标准价格方法已被取消。现在提倡以标准价格卖给员工的房子，让员工弥补买房的成本，让房子变成所有产权，也就是房子可以变成员工的个人财产。

买商品房要注意什么?

1、要注意查看卖方的“五证”

计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的，建委的开工建设许可证，房管局的，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

2、要注意房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。

3、要注意售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进。

4、要注意建筑面积

普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的80%左右，以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

5、要注意购房合同

购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。