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还不上房贷能不能把房卖掉?房贷没有还清可以卖房吗?

2023-03-30 08:18:02 来源:北方财富网

还不上房贷能不能把房卖掉?

要看地方政策。对于大多数城市而言,面对房贷还不起的情况,客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记,所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权,自然卖不了(还清房贷后解押,届时才算真正拥有房子)。不过,现如今很多城市也在推进二手房“带押过户”,如果条件符合,也是可以成功过户的。

此外还可以进行转按揭。即经贷款银行同意,出售作为抵押物的房屋,然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少,存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。当然,能否办理还得看经办银行的规定,客户可以打电话咨询客服。

需要注意的是,如果房贷因逾期还不起被银行起诉到法院了,若经法院判决后客户仍不还款的话,法院就很有可能会强制执行,届时也许就会拍卖房屋,用以抵偿欠款。客户名下的资产也可能会被扣押,划扣其中资金来还款。

房贷没有还清可以卖房吗?

房贷没有还清不可以卖房,因为规定是必须拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易,若是贷款人还没有拿到该房子的房产证,意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。房贷没有还清若是想要卖房,可以有这几种处理方案:用购买者的首付款支付未还清的贷款;寻求还清贷款的其他来源;转按揭。

生活中最常见的是前两种处理方法,就是让打算买这套房子的人先交纳首付款,贷款人用这笔钱还银行剩下的贷款,若是不够的自己填一些进去,还清房贷之后解除抵押,就可以卖房子了,当然需要跟打算卖房子的人签订相应的合同,而且是有法律效应的合同,否则对方也不会支付首付款,这些流程都是可以在中介的帮助下快速完成的。

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