倒按揭是什么意思？按揭金额是什么意思？倒按揭的优缺点是什么？

倒按揭是什么意思？

“倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”。是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。

按揭金额是什么意思？

按揭是指我们在购买房屋或者汽车的时候，与银行或其他金融机构达成协议，将房屋或者汽车作为抵押物抵押给银行或其他金融机构，由银行或其他金融机构向卖方支付购买的金额，我们只需要按月分期向银行还本付息的过程。

倒按揭的优缺点是什么？

第一，倒按揭养老能解决那些急需要现钱养老的老人一大难题。老人自住房抵押给银行后，银行根据房价等估算每月给付老人一笔钱。待老人离世后，银行将房产拍卖，如果低于银行这些年支出总额或与之持平，那么银行与老人“倒按揭”关系结束；反之，多余部分根据老人遗嘱分配。另外，老人的子女也可以再把房产买回，当老人离世后，子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还给银行，并支付贷款利息，子女就可获得房产。这对急需现钱的老人或他们的家庭来说是一个变现的好办法。

第二，倒按揭养老能减轻80后独生子女的负担。“８０后”是我国第一代独生子女群体，现在已经到了婚嫁阶段，他们要面对的是典型“四二一”家庭结构：四位已经退休的老人，两个独生子女夫妇，一个已出生或将出生的小孩。在这种情况下选择“倒按揭”贷款，通过两套房产的逐渐变现，解决赡养４位老人的经济压力，将会成为“８０后”夫妇的一种选择。当然，如果整个家庭资金宽裕还是可以把房子留到以后再卖。但是对于绝大多数“８０后”夫妇来说，婚后的２０年里是他们最需要用钱的时候，这期间变现房产将使钱的效用得到最大化。